管理実績

横浜市を中心に、神奈川エリアの管理をメインで行っております。
1部屋~1棟50戸の物件までアパート、マンションの管理をさせていただいております。

K’S studio
対応システム/集金代行システム
交通/JR横須賀線<鎌倉駅>

土地購入からお手伝いをさせていただきました。
施工は地元の工務店が行いました。非常に難しい土地形状でしたが、設計担当者がセンス良くプランを配置しました。更にオーナー様がセンスある提案を行い、より良いものに仕上がりました。
2世帯の物件ですが、近隣相場より1割以上も賃料が高いにも関わらず竣工後すぐに入居者が決まりました。

ラフォーレ湘南Ⅱ
対応システム/借上保証(サブリース)システム
交通/東海道線<茅ヶ崎駅> 構造/RC造3階建

2棟目の地主様です。人気の1LDKを配置し、新築時速やかに入居者が決まりました。弊社ではサブリース(借上保証)にて対応をさせていただいております。新築時、サブリース契約においては免責期間(60日間程度)というものがあります。竣工引渡後、翌月には銀行返済が始まるケースが多いですが、その期間中は一般的にオーナー様への賃料支払いがありません。(上記免責期間中の為。)このようなケースの場合、オーナー様が資金を持ち出しで支払うことになります。
弊社ではこのようなケースに対応し、基本的には3、4ヶ月目に支払われる第1回目と2回目の賃料を前倒しでお支払いし、銀行返済に備えるといったイレギュラーにも対応しております。大手にはない柔軟な対応を常に心がけております。

リヴェール弘明寺
対応システム/借上保証(サブリース)システム
交通/横浜市営地下鉄ブルーライン<弘明寺駅> 構造/RC造4階建

昭和44年に新築された物件のフルリノヴェーション物件です。(企画は設計事務所にて行い、弊社では借上保証にてお手伝いをさせていただいたおります。)1Fのテナントを退去させず営業している状態のまま、耐震補強をした上で全面的に改装した物件です。
スクラップ&ビルドが主流の時代に、これからの賃貸住宅のあり方を考えさせられる機会となりました。設備仕様は昨今の新築物件と同等以上のスペックとし、外観もデザイン性高く仕上がっております。施工は工藤建設。

Kailua
対応システム/借上保証(サブリース)システム
交通/横浜線<大口駅> 構造/重量鉄骨造5階建

賃貸経営はリスクを伴う事業です。リスク回避といった意味では借上保証はオーナー様に安心をお届できるシステムといえます。
こちらの物件のオーナー様も賃料下落や入居者について心配をされておりましたが、新築時は直ぐに満室となり、退去後についても次の入居者が直ぐに決まる物件です。こちらのオーナー様ものように借上保証しているから安心と思わず、入退去の状況や賃料の推移等を常に把握していただくとご推奨しております。

BRAVI武蔵小杉
対応システム/募集管理システム(専任)
交通/東急東横線・JR南武線<武蔵小杉駅> 構造/RC造7階建

人気の武蔵小杉エリアの物件です。大手仲介会社のご紹介でオーナーチェンジ時より管理をお任せいただくことになりました。
物件購入後の管理変更等については賃料支払先の変更や連帯保証人又は保証会社の変更等、煩雑な業務が多いですが、弊社ではこのようなオーナーチェンジ物件を数多く管理させていただいておりノウハウがあります。
他の管理会社に比べ管理フィーがリーズナブルな点も好評をいただいております。

イーグル
対応システム/募集管理システム(専任)
交通/横浜市営地下鉄ブルーライン<新羽駅> 構造/RC造5階建

特に管理会社等には任せておらず、オーナー様が自主管理で行っておりましたが、入居者からの設備故障の対応や夜間に火災報知機が鳴り対応に追われる等、そろそろ管理会社に任せようと考えていただようですが、毎月の管理フィーや管理内容などご納得いく提案が受けられなかったところ、弊社にてオーナー様のご希望に沿った管理内容をご提案させていただき、管理がスタートしました。大手管理会社にはないフレキシブルな管理メニューが好評をいただおります。

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