時代に対応した、より高度な土地活用をご提案いたします。
弊社では自社での設計・施工は行いません。
オーナー様ご所有の土地から得られる収益を最大にするため、より有効的な土地活用のご提案を致します。建設会社（ゼネコン）、ハウスメーカーはそれぞれ得意分野があります。3階建てまでの木造や軽量鉄骨が得意なハウスメーカーや建築面積100坪以上のコンクリート造を得意とする建設会社。店舗に特化した建設会社など様々です。
土地を有効的に活用する場合において、オーナー様がどの建設会社又はハウスメーカーの提案を最良と判断するか。一番頭の痛い悩みだと思います。
弊社のコンサルティングは建設会社やハウスメーカーのしがらみに縛られることのない、オーナー様と入居者の利益を最優先に考えたご提案をすることが可能です。また、弊社は独自のサブリースシステムをベースに、オーナー様に最適な管理プランをご提案いたします。
例えば、駅徒歩数分の好立地において、市場分析も行い、長期的に見ても安定した入居が見込めるエリアに関しては、必ずしもサブリースを行う必要がありません。何がオーナー様にとって最善か。それをご提案することがスリートラストの存在価値といえます。
土地活用・企画コンサルティング 事例
レイラインステージ横浜
対応システム／借上保証（サブリース）システム
交通／京浜急行線 ＜子安駅 徒歩3分＞
TVコマーシャルでも有名な建設会社施工の物件です。
施工から管理まで一括して行うことを売り文句にしていましたが、家賃査定をしてみると
弊社の借上保証の方が収益が高く、新築時の免責期間においても随分と差がありました。
着工前よりご相談をいただき、施工費が大幅に高いことも判明致しました。
そこから建設打合せにも参加させていただき、いろいろとアドバイスをさせていただきました。
最終的には同等仕様で5千万円以上のコストダウンを行うことができました。
その他にも消費税還付手続きのため専門税理士の紹介、金融機関の切替等、賃貸経営を多岐にわたりサポートさせていただきました。オーナー様にも大変満足をしていただきました。
Ｋ’Ｓ studio
対応システム／集金代行システム
交通／JR横須賀線 ＜鎌倉駅 徒歩6分＞
土地購入からお手伝いをさせていただきました。
施工は地元の工務店が行いました。非常に難しい土地形状でしたが、設計担当者がセンス良く
プランを配置しました。更にオーナー様がセンスある提案を行い、より良いものに仕上がりました。
2世帯の物件ですが、近隣相場より1割以上も賃料が高いにも関わらず竣工後すぐに入居者が決まりました。
IDOGAYA Base
対応システム／専任募集システム
交通／京浜急行線 ＜井土ヶ谷駅 徒歩9分＞
企画からお手伝いをさせていただきました「ガレージハウス」です。
約29㎡の居室にガレージ（多目的スペース）を上下階に分けて配置しました。
居住スペースは天井高を高くし、照明も雰囲気良く配置しました。
近隣の相場より2割以上は高い設定でしたが、早期に満室になりました。
弊社では、募集物件の特徴を捉え、効果的に募集活動を行います。
オーナー様の物件への想いを共有することを常に心掛けています。
時に相場より高い賃料であっても、そのコンセプトや提供する空間に価値があれば、入居者希望者を獲得することができるのです。
施工は、地元で50年以上の実績をもつ株式会社ワカバヤシが行いました。
O邸
交通／東急東横線 ＜祐天寺駅＞
地元で50年続く会社を経営されている方の社長宅です。
弊社では土地探しとコンサルティングをお任せいただきました。
役員社宅には様々は税法上の規定があり、広くしすぎたり豪華にしすぎたりすると
思わぬ課税があったりとかなり困難な業務でした。その中で、最大限に面積を利用できるよう何度も打ち合わせを重ねました。
その甲斐もあり、できあがった住宅には非常に満足をしていただきました。
コンクリート打ち放しの外観に白い高級感のあるボーダータイル。
門構えには杉板で型をとったコンクリート打ち放しをデザインが印象的です。
